quarta-feira, 25 de julho de 2012

QUANDO SEUS FILHOS DEVE SAIR DE CASA...

Bom meninos e meninas a gente que tem filhos passamos nossa parte do tempo nos dedicando a eles e por incrivel que pareça os filhos nunca cresce pra nós mães ,e pai.Afinal criamos uma dependência tão grande nos nossos filhos e esquecemos de que não criamos filhos pra gente e sim para o mundo .Mais tem filhos que não abre mão de sair da aba dos pais,pois,encarar uma realidade dura de rotinas como ter responsabilidade de contas a pagar,água,luz,aluguel ,compras no mês.Vão se assustar claro afinal,quando se é filho precisa de amadurecimento e não se tem noção do quanto é duro a vida de quem vive sozinho.... AS MAMÃES CALMA MÃE .... Oque vai fazer da vida agora,é o que a maioria das mães pensam ?lembre se seu filho é criado pro mundo e uma hora precisa caminhar com as proprias pernas .Dizer to indo não é tarefa facil pra você e muito menos pra seu filho afinal,ele sentira o tanto quanto você ... ENTÃO CHEGOU A HORA ... Nada de desespero o mundo não acabou apenas teu filho resolveu mudar de vida ,Ao invés de você fica chorando ,cuspindo marimbondo de raiva .Oque se tem a fazer é você ajudar seu filho e ver se é isto mesmo que ele quer .ou se está preparado pra viver sozinho HORA DE SE PROTEGER E ENTENDER O REAL MOTIVO NO QUAL ELE QUER SAIR ELE ESTÁ PRONTO PRA SAIR DE CASA SE .... O motivo no qual ele quer sair não é porque teve uma briga com os pais ou porque quer morar com a namorada porque se acha na obrigaçao de cuidar da moça afinal,namoram a tanto tempo ....este não seria motivos pra sair deveria repensar mais um pouco ...e quando vem filho fica mais complicado a situaçao porque as despezas aumenta mais ... OS pais não aceitam a situaçao ...e chegam a uma conclusa de que não é certo,nem é o momento e nem a hora evitam até falar do assunto pra não se chatear ... Embora ainda nao percebeu mais seu filho acha que está preparado pra viver está emoção de muita das vezes se sentir sozinho ,até mesmo solitario pela situaçao de está morando só foi uma escolha gerada por decisão. Tem trabalho ja se consegue se manter e se auto sustentar sozinho sem depender dos outros ... DICAS PARA OS PAIS ... Não julgue as atitudes do seu filho com a vontade dele seguir seu caminho .Se você não consegue enxergar isto como algo positivo ,ou imaginar que seria melhor opção do seu filho melhor é vocÊ ser sincera e dizer filho: é isto mesmo que quer ? não acha novo de mais pra tomar essa decisão ?Eu fico muito feliz por você pensar em ser dependente mais me de um certo tempo pra me acostumar ...Afinal,você ainda é meu filho querido .. A sinceridade sempre é a melhor saida .... ESPERO QUE TENHAM GOSTADO!!! BEIJOS E ATÉ MAIS ....

domingo, 15 de julho de 2012

DICAS PRA QUEM QUER VENDER SEU IMOVÉL SEM PRECISAR DA IMOBILIARIA ...

Bom meninos e meninos isto da um certo trabalho mais,nao se desespere porque impossível não é . Se vc não quer colocar com imobiliária e está perguntando como fazer é pq vc não tem nenhum conhecimento de negociação imobiliária e parto do principio que por conta disso o ideal seria vc entregar para a imobiliária já que a comissão é responsabilidade sua de paga-la mas ela é incluida no preço final de venda e com isso lógico sai do bolso do comprador, vc só efetua o pagamento. Desculpe se digo isso mas é que como corretora sei que a maioria das ações judiciais por erro nos contratos ocorrem de negócios em que para economizar na comissão o comprador e vendedor tratam direto e com isso sempre acaba dando problema, então pense bem se vc está mesmo disposto enfrentar este processo todo. O pessoal só temnoção do trabalho que temos quando resolve ocupar nosso lugar e vender direto, por isso sempre respondo aqui, para informar e ensinar. Se vc quiser mesmo vender direto terá que ter alguns cuidados e o primeiro deles é, não faça negócio as pressas. é comum o proprietário se deslumbrar com venda a vista e cair em armadilhas então este é o primeiro passo cautela antes de fechar o negócio. tudo que for negociado e acertado deve ser escrito e constar no contrato. Se vc está vendendo seu imóvel o primeiro passo é vc ter em mãos a escritura do imóvel e a matricula deste. A escritura vc precisará apresentar no tabelionato que é o local onde será feito o translado para o comprador, isto é, a escritura em nome dele. Vc apresenta a sua escritura e uma matricula atualisada. a matricula do imóvel é como se fosse a carteira de identidade dele e quando falo em atualisada significa que a validade da matricula é de somente 30 dias e passado este prazo tem que pedir outra. ela fica arquivada no cartorio de registro de imóveis e seu nome deve constar nela como proprietário.é o único documento que prova quem é o dono do imóvel e se seu nome não estiver nela então vc não é o dono por direito somente por posse. Se vc é solteiro tudo bem mas se for casado o regime de casamento deve estar rgistrado na matricula do imóvel e a mesma coisa se vc for divorciado. Se vc é separado mas não oficialmente e foi ou é casado em comunhão de bens, precisará da autorização do conjuge para a venda, inclusive se for separado somente de corpo. O formal de partilha do divórcio tb dever´´a estar registrado na matricula. Os registros são necessários justamente para informar terceiros de que o conjuge tem que autorizar a venda se tb for dono. O imóvel não pode ter nenhum ônus real(gravame, isto é, não pode ter penhora, divida de IPTU e condominio, hipoteca, alienação fiduciária, clausula de inalienabilidade(proibição de venda) e se tiver cláusula de usufruto o usufrutuário tem que autorizar a venda também. enfim não pode ter nada que impeça a venda. Vc e o conjuge tb não podem ter nenhum problema com SPC?SERASA, Receita Federal, INSS ou qualquer problema judicial que impeça a venda bloqueando o imóvel para garantias. Vc terá que apresentar então como documentação RG, CPF seu e do conjuge e as negativas de SPC/SERASA, civil, criminal e Receita federal mais as de cartório de protesto tb do conjuge. Do imóvel são a matricula, a escritura, certidão negativa municipal(IPTU) e certidão negativa do condominio que é emitida pelo sindico . Do comprador tome cuidado: deve ser RG, CPF dele e do conjuge se for casado. Se houver procurador a procuração só pode ser pública, particular não é aceito. As negativas são as mesmas que vc apresenta só que no caso do compradro, endereço comprovado e todos os docs com firma reconheciada. a partir daí todo o processo de negociação e análise do que vai entrar no contrato fará parte da segunda fase da venda, é um longo caminho. ESPERO QUE TENHAM GOSTADO BEIJOS E ATÉ MAIS ...